GS CONCIERGERIE,
la conciergerie Airbnb qui simplifie et automatise votre gestion locative à Lyon et alentours
À PROPOS
Après cinq années passées à gérer mes deux logements en location courte durée à Lyon, Airbnb m’a sollicité en 2022 pour accompagner les hôtes désireux de louer leurs biens sur la plateforme. C’est ainsi qu’est née GS Conciergerie, en partenariat avec Airbnb, avec pour ambition de proposer des solutions innovantes et sur mesure pour optimiser la gestion de vos locations saisonnières.
GS Conciergerie est le fruit de ma passion pour l’immobilier, le voyage et la domotique.
Je me positionne en tant que voyageur à chaque étape de la location d’un logement, ce qui me permet d’afficher une excellente note de 4,91/5 sur Airbnb. Ma force réside dans ma capacité à organiser des arrivées autonomes, même dans les situations les plus complexes, tout en proposant une gestion optimisée des charges fiscales et énergétiques de votre bien (notamment grâce au contrôle à distance du chauffage et des équipements). En combinant ces solutions, j’assure une rentabilité optimale de votre location courte durée.
NOS PRESTATIONS
Nous vous proposons un accompagnement complet pour la gestion de votre bien en location Airbnb,
de la création de votre annonce à l’automatisation des arrivées, en passant par une assistance 24/7 pour vos locataires, l’entretien du logement et des solutions innovantes pour améliorer l’expérience séjour.
Création et gestion des annonces
avec prises de photos
Réalisation de vidéos d’arrivée pour
faciliter l’installation du locataire
dans le logement
Automatisation des arrivées
grâce à des innovations inédites
dans le secteur des conciergeries
Domotisation du chauffage
et de la climatisation afin de réaliser
des économies d’énergie (en option)
Gestion des messages
et des locataires 24h/24, 7j/7
Ménage et gestion du linge (petits
travaux possibles en option)
En plus des prestations mentionnées, nous mettons également à votre disposition :
- un système de partage des revenus automatique : vous recevez votre part de revenus à chaque arrivée d’un locataire, sans besoin de refacturation. Tout est automatisé ;
- des conseils en fiscalité et gestion des demandes d’autorisations, ainsi que la prise en charge de vos déclarations auprès des assurances Airbnb (Aircover) ou Booking (protection des hôtes).
DÉCOUVREZ VOTRE POTENTIEL DE REVENUS
Voici une estimation des revenus nets potentiels selon la typologie de votre logement.
Cette fourchette devra être affinée en fonction de l’emplacement, mais surtout en tenant compte
de la demande et des conditions du marché une fois le bien loué.
STUDIO
T1
T2
T3
T4
NOS TARIFS
Notre tarification est transparente : nous appliquons une commission de 20 % ainsi que le prix du ménage, sans frais cachés.
Les déplacements habituels sont inclus, sans facturation supplémentaire, sauf en cas de déplacement exceptionnel lié à l’usure de l’appartement ou à un problème récurrent.
Vous bénéficiez ainsi d’une gestion simplifiée et maîtrisée, en toute sérénité.
Profitez également de tarifs dégressifs si vous nous confiez plusieurs appartements, ainsi que d’un programme de parrainage avantageux.
ILS NOUS FONT DÉJÀ CONFIANCE
Vincent M.
Avec GS Conciergerie depuis 6 mois, Samuel est à l’écoute et d’une efficacité remarquable. Merci.
Colin R.
Excellente conciergerie, super fiable, réactive et flexible avec les clients comme avec les hôtes ! Je ne peux que recommander !
Samia B.
Très bonne gestion de Samuel, très réactif et joignable à tout moment. Sa grande expérience lui permet de gérer toutes les situations même les plus complexes.
Mathilde A.
Très bonne expérience depuis pratiquement 10 mois. Samuel est sérieux, réactif et gère très bien son entreprise. Je recommande sa conciergerie !
Frédéric M.
Parfait ! Samuel est très professionnel et mon appartement est géré aux petits soins. Je recommande vivement GS Conciergerie.
Alexia L.
Conciergerie très sérieuse, excellent contact, suivi et toujours disponible. Je recommande vivement.
FOIRE AUX QUESTIONS
J'ai un appartement sur Lyon ou en dehors, puis-je le louer ?
Il faut distinguer trois cas de figure :
- Lyon (hyper-centre) : s’il est situé dans la zone dite de l’hyper-centre et en l’absence d’une autorisation de changement d’usage en courte durée, il est impossible de louer son bien en courte durée.
- Lyon (hors hyper-centre) : pour être loué sur Airbnb, votre logement doit faire moins de 35m2. Dans ce cas, nous pouvons le proposer sur l’ensemble des plateformes pour une durée de 9 ans.
- Les villes autour de Lyon : pour le moment, il n’existe aucun restriction.
Si vous êtes dans le cas 2 ou 3, n’hésitez pas à nous contacter au 07 50 53 58 06.
Règlementation, qu'est-ce qui change en 2025 ?
En 2025, plusieurs évolutions réglementaires impacteront la location meublée :
- Fiscalité : l’abattement forfaitaire pour les logements non classés passe de 50 % à 30 %, augmentant ainsi l’impôt sur les revenus locatifs. Au-delà d’un certain seuil, le régime réel devient obligatoire, nécessitant une comptabilité plus rigoureuse.
- Exigences énergétiques : les logements classés F ou G au DPE seront progressivement interdits à la location. Le DPE devient obligatoire pour les meublés de tourisme.
- Pouvoirs renforcés des municipalités : certaines villes pourront réduire le plafond de location à 120 jours/an ou imposer des quotas de meublés de tourisme, notamment dans l’hypercentre de Lyon.
- Renforcement des droits des copropriétés : les copropriétaires pourront plus facilement voter l’interdiction des meublés de tourisme en assemblée générale et engager des actions en cas de nuisances.
Pour rester conforme avec la législation et optimiser votre bien, n’hésitez pas à faire appel à nos services !
Comment gérer la basse saison à Lyon ?
Gérer la basse saison à Lyon en tant que propriétaire Airbnb demande une approche stratégique pour maintenir un bon taux d’occupation et limiter la baisse des revenus. Voici quelques conseils :
- Adaptez les tarifs pour rester compétitif (proposez des réductions pour les longs séjours, offrez des promotions pour les réservations anticipées ou de dernière minute,…)
- Ciblez les bons profils de voyageurs (les professionnels en déplacement, les étudiants en stage, les amateurs de culture,…)
- Améliorez la visibilité de votre annonce (renouvelez les photos, optimisez votre description avec des mots-clés, testez différents titres accrocheurs,…)
- Encouragez les réservations longue durée (acceptez les séjours de moyenne durée, offrez des tarifs dégressifs, mettez en avant le confort et la fonctionnalité de votre logement,…)
- Proposez une expérience unique (guide des meilleurs bars et restaurants locaux, recommandations d’activités, petit cadeau de bienvenue,…)
- Confiez la gestion à une conciergerie. Vous pouvez nous contacter au 07 50 53 58 06.
Même en période creuse, Lyon reste une ville dynamique. L’ensemble des biens que nous gérons affiche un taux de remplissage supérieur à 95%.
Peut-on proposer un même appartement sur plusieurs plateformes de location courte durée ?
Oui, il est tout à fait possible de proposer un logement sur plusieurs plateformes comme Airbnb, Booking.com, Abritel ou Vrbo. Cependant, pour éviter les doubles réservations, il est essentiel de bien synchroniser les calendriers. Cela peut se faire via des outils professionnels qui mettent automatiquement à jour les disponibilités sur toutes les plateformes. Il est aussi possible d’utiliser le partage de calendrier ICS mais cela est très risqué car il y a un délai de 5 à 15 minutes entre chaque mise à jour. Attention donc au double réservation.
Il est également recommandé d’adapter les tarifs et descriptions en fonction des spécificités de chaque plateforme pour optimiser la visibilité et la rentabilité de votre bien.
Nous pouvons gérer cela pour vous. Contactez-nous au 07 50 53 58 06.
Dans combien de temps puis-je louer mon appartement sur airbnb ?
Un appartement avec autorisation peut être loué très rapidement sur Airbnb ou les autres plateformes. Nous pouvons réaliser cela en quelques heures si l’appartement le permet.
Si nous devons demander l’autorisation de changement d’usage, il nous faudra attendre le retour des services de la ville avant mise en location de courte durée.
Dans le cas où nous devons automatiser l’arrivée, cela peut prendre quelques jours car nous dépendons des délais de réception des pièces nécessaires à l’automatisation de l’ouverture des portes dans les communs.
Comment est réalisé le ménage ?
Pour offrir une expérience 5 étoiles aux voyageurs, chaque ménage doit être réalisé avec rigueur. Voici les principales étapes d’un ménage Airbnb bien fait :
- Préparation : aérer le logement, vérifier l’état général, vider les poubelles et récupérer le linge usagé.
- Nettoyage pièce par pièce :
- Chambre : changement du linge de lit, dépoussiérage, aspirateur.
- Salle de bain : désinfection, remplacement des serviettes et des produits d’accueil.
- Cuisine : nettoyage des équipements, vaisselle propre, plan de travail désinfecté.
- Salon : entretien des meubles, vérification des accessoires (télécommandes, clés Wi-Fi).
- Touches finales : mise en place soignée, photos avant/après ménage pour éviter tout litige.
Objectif : Un logement aussi propre et accueillant qu’une chambre d’hôtel !
Comment accompagnez-vous les locataires dans le processus d’arrivée dans les logements ?
J-1 à 20h : envoi de la vidéo d’arrivée
Jour d’arrivée à 8h : envoi des codes et des détails
Jour d’arrivée à 18h : sondage pour savoir si tout convient
Veille du départ à 18h : message qui annonce le départ avec explications
Voici un exemple simple de vidéo d’arrivée réalisée par nos soins et personnalisée pour chaque logement.
Combien coûte la conciergerie ?
Chaque conciergerie possède un modèle de facturation.
Afin de simplifier au maximum, si vous optez pour mes services, le coût est de 20%, et c’est tout !
Par exemple, si le logement est loué 70€ la nuitée, le partage automatique des revenus se fait comme suit :
- 14€ sont versés au titre de la conciergerie
- 56€ vous sont versés le lendemain de l’arrivée du locataire.
Le prix de ménage est payé par le locataire directement à la conciergerie via le partage des revenus automatiques. Nous ne facturons aucun coût supplémentaire pour les actes de gestion courante lié au service de conciergerie.
Comment sont gérés les déplacements ?
Il faut distinguer deux types de déplacements :
- les déplacements liés à la gestion courante au titre de la conciergerie : pour exemple un locataire qui n’arrive pas à accéder au logement, un locataire qui perd la clé,…
- les déplacement exceptionnels : la machine à café est hors service, réparation d’un volet roulant ancien,…
Les déplacements liés à la gestion courante ne sont jamais facturés. Cependant, si un déplacement exceptionnel est nécessaire, nous prenons contact et vous pouvez sur demande nous demander de gérer un sujet spécifique moyennant un supplément. Cela se fait toujours avec votre accord.
Puis-je utiliser le bien à titre personnel ?
Bien sûr, vous restez propriétaire de votre bien, ainsi que de votre annonce.
Cependant, si vous utilisez le bien à titre personnel au cours de l’année, vous pouvez être redevable de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Sur ce sujet, il convient d’échanger ensemble afin d’avoir un cadre fiscal clair.
Comment contrôler mon chauffage/climatisation ?
C’est simple, à l’aide de petits gadgets connectés, il nous est possible de contrôler la température dans l’appartement mais aussi de réguler le chauffage ou la climatisation, selon l’occupation du logement.
Nous nous occupons gratuitement de couper le chauffage lorsque l’appartement n’est pas loué (ce qui est très rare) et de le rallumer à l’arrivée d’un locataire. Nous pouvons coupler cela à un détecteur de présence humaine qui gérera en autonomie le chauffage en fonction de la présence de personnes dans le logement.
Nous pouvons également mettre en place d’autres fonctions comme limiter l’utilisation d’un sauna à 1h/jour.
Comment parvenez vous à automatiser l’arrivée quand d’autres n’y arrivent pas ?
Ah cela reste un secret, mais nous vous expliquons le principe :
- Un locataire arrive devant un immeuble mais il n’y a pas de code (ou la copropriété ne veut pas vous le donner)
- Le locataire envoie un sms sur un numéro dédié
- La porte s’ouvre automatiquement
Si vous avez un intercom (interphone qui appelle un numéro de téléphone, puis pression sur la touche 1 ou * pour ouvrir la porte), pas d’inquiétude, nous avons créé un serveur qui se charge de répondre 24H/24 et 7J/7 pour garantir la satisfaction de vos locataires.
NOUS CONTACTER
Pour toute question, n’hésitez pas à remplir le formulaire ci-après.
